憧憬土地新政 地产股逆市扬

2019-10-03 09:56来源:admin

 

  【大公报讯】特首林郑月娥即将公布施政报告,房屋政策则是市场其中一个焦点。瑞银估计,特首将鼓励地产发展商利用农地参与土地共享先导计劃;倘若如是,恒地(00012)是最大受惠股,其次新世界(00017)、新地(00016)。本地地产股昨日成为奇葩,新世界股价升近3%。分析员认为本地地产股估值偏低,吸引捞底买盘吸纳,惟升势料难以持续。受到欧美大跌,恒指夜期沽压增加,一度跌181点,见25769点,低水274点。ADR早段亦跌319点至报25723点。

  踏入10月份,本地将有8个全新楼盘应市,涉及接近5500伙住宅单位。新盘供应热闹,对本地地产商是好是坏,要视乎销情,但特首在新一份施政报告中,有机会积极寻求加快开发新界农地,转换为住宅用地。瑞银在最新研究报告指出,由於社会对“明日大屿”的建造成本存有争议,不排除特首在今次施政报告的土地供应环节,偏重於利用农地及棕地转换为住宅用地,并鼓励地产发展商参与土地共享先导计劃。瑞银就土地共享先导计劃对地产发展商的影响进行评估,瑞银认为对恒地的资产淨值增值影响最大,其次是新世界、新地及长实。

  本地地产股昨日跑赢大市,新世界股价升2.7%,报10.46元;恒地股价升1.6%,报37.1元;长实(01113)股价升1.5%,报53.9元。收租股亦跟升,太古地产(01972)股价升2.2%,报25.15元。8月份本地零售销售大跌23%,创有纪录最大单月跌幅,但九龙仓置业(01997)股价仍然有得升,涨2.2%,报43.75元。

  锐升证券首席执行官邓声兴认为,本地地产股逆市炒高,只因估值便宜,股息率较高,吸引资金趁低收集。然而,他对行业前景持审慎态度,所以相信本地地产股股价再升空间不大。实德金融策略研究部首席分析师郭启伦指出,本地地产股造好,是因为资金企图稳住大市,伺机再大肆质低港股谋利。由於本地地产股昨日升势属於假象,投资者不宜追入。

  展望后市,郭启伦称,恒指向上阻力为26200点至26300点。中美贸易谈判快将展开,如果会谈未有进展,恒指恐要下试25200点。

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